מדריך פרקטי לשדרוג דירה, ניקוי בעלויות ותכנון מס חוקי – עם דוגמאות, מלכודות נפוצות וצ'ק ליסט לפני חתימה אני פוגש לא מעט אנשים שמרגישים שעסקת דירה היא בעיקר עניין של מחיר, משכנתא ועורך דין לחוזה. ואז מגיע שלב המסים, והם מגלים שהמס יכול להיות "השחקן הראשי" של העסקה. בשנת 2026, …
עבור רוב הישראלים, רכישה או מכירה של דירה היא העסקה הכלכלית הגדולה והמשמעותית ביותר שיבצעו בחייהם. באופן טבעי, לעסקה כזו נלוות השלכות מס כבדות משקל, שיכולות להגיע למאות אלפי שקלים. מס שבח למוכר ומס רכישה לקונה הם נתח משמעותי מהעלות הכוללת של העסקה. עם זאת, החוק הישראלי, על תיקוניו הרבים, …
פטורים והקלות במס שבח במקרקעין בישראל – ניתוח משפטי, כלכלי ומעשי במאמר מקיף זה, המשתרע על פני יריעה רחבה של סוגיות מיסוי מקרקעין, אנתח באופן רב-ממדי את מערכת המיסוי החלה על מכירת דירות מגורים בישראל. הדוח נכתב מתוך בראייה של תכנון מס, ניהול עושר משפחתי (Family Office), ומטרתו לפרוס בפניכם …
רכישת דירה היא כנראה אחת העסקאות המשמעותיות והמרגשות ביותר שתעשו בחיים. מצאתם את נכס החלומות, ניהלתם משא ומתן, ואתם כבר מדמיינים את עצמכם שותים קפה במרפסת החדשה. אבל רגע לפני שאתם רצים לבחור צבע לקירות, ישנו "שותף" שחובה להכיר ולהתכונן אליו – רשות המיסים, וליתר דיוק: מס הרכישה. רבים נוטים …
כל הדרכים (החוקיות, כן?) למכור דירה בפטור ממס שבח – המדריך שיחסוך לכם מאות אלפי שקלים שוק הנדל"ן הישראלי הוא זירה מרתקת, דינמית ולעיתים, איך לומר בעדינות, קצת מורטת עצבים. בין אם אתם משפרי דיור נרגשים, משקיעים מנוסים או יורשים טריים, רגע האמת של מכירת דירה מגיע תמיד עם אורח …
במאמר קצר זה אפרט בפניכם את השלבים השונים בירושה בישראל, וכן כל המושגים הרלוונטים, כך שתקבלו תמונה ברורה יותר מה ההליך הנדרש מתחילתו ועד סופו לצורך ההורשה, חלוקת העיזבון ומימוש הירושה בסוף התהליך. הזמנים המוצגים הם הערכות כלליות ועלולים להשתנות בהתאם למורכבות המקרה ולמעורבות גורמים שונים. שלב 1: אירוע הפטירה …
מהו מס שבח מקרקעין ועל אילו נכסים הוא חל במיוחד? מס שבח מקרקעין הוא מס המוטל על הרווח (השבח) הנוצר ממכירת נכס נדל"ן בישראל. המדריך שלהן מתמקד במיוחד במכירת נכסים שאינם "דירת מגורים סטנדרטית בבניין", כגון בתי מגורים פרטיים, פנטהאוזים ודירות יוקרה, במיוחד כאשר שוויים עולה על 5 מיליון ש"ח …
היתרון האסטרטגי של בעלות על שליש דירה במאמר זה נצלול לאחת האסטרטגיות המשמעותיות ביותר עבור משקיעי נדל"ן, שותפים, וכל מי שמחזיק במספר נכסים בישראל, או שוקל לעשות זאת. איך בעלות על שליש דירה (או פחות) יכולה לחסוך לכם הרבה מאוד כסף – הן במס שבח והן במס רכישה. עבור משקיעי …
הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים הוא כלי משפטי חכם, שמאפשר ליורשים לבצע חלוקה מותאמת אישית של רכוש העיזבון, תוך סטייה מהוראות הירושה שנקבעו בצו ירושה או בצוואה. הסכם זה נערך על בסיס סעיף 111(ג) לחוק הירושה ומאפשר גמישות בחלוקת הנכסים באופן התואם את צרכי היורשים. במאמר זה אפרט את הדוגמאות …
דגשים וטיפים חשובים בכל הנוגע לחישוב מס שבח במכירת דירה וכן קבלת פטור ממס שבח מס שבח במכירת דירה מהווה את אחת ההוצאות הגדולות במכירתה, ועל כן חשוב לבחון האם מתקיימים תנאים לקבלת פטור מלא ממס שבח, ואם לא ניתן לקבל פטור, יש לבחון כיצד ניתן להפחית את מס השבח …