כשמדברים על העברת דירה במתנה לקרוב, רוב האנשים חושבים שזה פשוט: תתנו את הדירה, תחסכו במס, ותמשיכו הלאה. אבל המציאות? קצת יותר מורכבת. העברה ללא תמורה היא אחד הכלים החזקים ביותר בתכנון מס משפחתי, ובאותה מידה – אחד המסוכנים ביותר אם לא מתכננים אותו נכון. מדובר במהלך שיכול לחסוך לכם …
3 מלכודות שמשפחות נופלות בהן כשהן עוזרות לילדים לקנות דירה אין רגע מרגש יותר (או מלחיץ יותר) מהרגע שבו אתם, כהורים, מחליטים שהגיע הזמן "לדחוף" את הילד או הילדה אל עבר הנכס הראשון שלהם. במציאות הנדל"ן הישראלית של שנת 2026, כמעט בלתי אפשרי לקנות דירה בלי עזרה מהבית. אתם מגיעים …
איך הסכם ממון יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים במיסוי מקרקעין? המדריך המלא (והחוקי לגמרי) אהבה זה נחמד, פרפרים בבטן זה מרגש, אבל כשזה מגיע לרשות המסים – הרומנטיקה נגמרת בדיוק במקום שבו מתחילה "חזקת התא המשפחתי". אם אתם עומדים להתחתן, או כבר חיים יחד, ויש לאחד מכם דירה מהבית …
העברת דירה לילדים כפתרון אם אתם בעלי שני נכסים או יותר ומתכננים למכור אחד מהם כדי לקנות נכס אחר, ודאי כבר גיליתם את תאונת המס שמחכה לכם בסיבוב. המדינה רואה בכם "משקיעים" וחובטת בכם עם מיסוי כבד מכל הכיוונים – גם מס שבח של 25% על המכירה וגם מס רכישה עצום של 8% ויותר …
מדריך פרקטי לשדרוג דירה, ניקוי בעלויות ותכנון מס חוקי – עם דוגמאות, מלכודות נפוצות וצ'ק ליסט לפני חתימה אני פוגש לא מעט אנשים שמרגישים שעסקת דירה היא בעיקר עניין של מחיר, משכנתא ועורך דין לחוזה. ואז מגיע שלב המסים, והם מגלים שהמס יכול להיות "השחקן הראשי" של העסקה. בשנת 2026, …
עבור רוב הישראלים, רכישה או מכירה של דירה היא העסקה הכלכלית הגדולה והמשמעותית ביותר שיבצעו בחייהם. באופן טבעי, לעסקה כזו נלוות השלכות מס כבדות משקל, שיכולות להגיע למאות אלפי שקלים. מס שבח למוכר ומס רכישה לקונה הם נתח משמעותי מהעלות הכוללת של העסקה. עם זאת, החוק הישראלי, על תיקוניו הרבים, …
פטורים והקלות במס שבח במקרקעין בישראל – ניתוח משפטי, כלכלי ומעשי במאמר מקיף זה, המשתרע על פני יריעה רחבה של סוגיות מיסוי מקרקעין, אנתח באופן רב-ממדי את מערכת המיסוי החלה על מכירת דירות מגורים בישראל. הדוח נכתב מתוך בראייה של תכנון מס, ניהול עושר משפחתי (Family Office), ומטרתו לפרוס בפניכם …
רכישת דירה היא כנראה אחת העסקאות המשמעותיות והמרגשות ביותר שתעשו בחיים. מצאתם את נכס החלומות, ניהלתם משא ומתן, ואתם כבר מדמיינים את עצמכם שותים קפה במרפסת החדשה. אבל רגע לפני שאתם רצים לבחור צבע לקירות, ישנו "שותף" שחובה להכיר ולהתכונן אליו – רשות המיסים, וליתר דיוק: מס הרכישה. רבים נוטים …
כל הדרכים (החוקיות, כן?) למכור דירה בפטור ממס שבח – המדריך שיחסוך לכם מאות אלפי שקלים שוק הנדל"ן הישראלי הוא זירה מרתקת, דינמית ולעיתים, איך לומר בעדינות, קצת מורטת עצבים. בין אם אתם משפרי דיור נרגשים, משקיעים מנוסים או יורשים טריים, רגע האמת של מכירת דירה מגיע תמיד עם אורח …
במאמר קצר זה אפרט בפניכם את השלבים השונים בירושה בישראל, וכן כל המושגים הרלוונטים, כך שתקבלו תמונה ברורה יותר מה ההליך הנדרש מתחילתו ועד סופו לצורך ההורשה, חלוקת העיזבון ומימוש הירושה בסוף התהליך. הזמנים המוצגים הם הערכות כלליות ועלולים להשתנות בהתאם למורכבות המקרה ולמעורבות גורמים שונים. שלב 1: אירוע הפטירה …