מהו מס שבח מקרקעין ועל אילו נכסים הוא חל במיוחד? מס שבח מקרקעין הוא מס המוטל על הרווח (השבח) הנוצר ממכירת נכס נדל"ן בישראל. המדריך שלהן מתמקד במיוחד במכירת נכסים שאינם "דירת מגורים סטנדרטית בבניין", כגון בתי מגורים פרטיים, פנטהאוזים ודירות יוקרה, במיוחד כאשר שוויים עולה על 5 מיליון ש"ח …
היתרון האסטרטגי של בעלות על שליש דירה במאמר זה נצלול לאחת האסטרטגיות המשמעותיות ביותר עבור משקיעי נדל"ן, שותפים, וכל מי שמחזיק במספר נכסים בישראל, או שוקל לעשות זאת. איך בעלות על שליש דירה (או פחות) יכולה לחסוך לכם הרבה מאוד כסף – הן במס שבח והן במס רכישה. עבור משקיעי …
הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים הוא כלי משפטי חכם, שמאפשר ליורשים לבצע חלוקה מותאמת אישית של רכוש העיזבון, תוך סטייה מהוראות הירושה שנקבעו בצו ירושה או בצוואה. הסכם זה נערך על בסיס סעיף 111(ג) לחוק הירושה ומאפשר גמישות בחלוקת הנכסים באופן התואם את צרכי היורשים. במאמר זה אפרט את הדוגמאות …
דגשים וטיפים חשובים בכל הנוגע לחישוב מס שבח במכירת דירה וכן קבלת פטור ממס שבח מס שבח במכירת דירה מהווה את אחת ההוצאות הגדולות במכירתה, ועל כן חשוב לבחון האם מתקיימים תנאים לקבלת פטור מלא ממס שבח, ואם לא ניתן לקבל פטור, יש לבחון כיצד ניתן להפחית את מס השבח …
זיכרון דברים לרכישת דירה או מכירת דירה הנו מסמך עליו חותמים שני צדדים, בדרך כלל לצורך עיגון פרטים מהותיים בעסקת מכר של נכסי מקרקעין, וזאת מתוך רצון "לקבע" את העסקה, דהיינו למנוע מהצדדים לסגת מהעסקה. מדובר במסמך זמני שאינו כולל את כל פרטי העסקה כמו בהסכם מכר, אך כפי שיפורט …
מהו הסכם ממון? הסכם ממון הוא חוזה שנערך בין בני זוג, במטרה להסדיר את היחסים הכלכליים ביניהם במקרה של פרידה, גירושין, או פטירה. ההסכם נועד לתת מענה לשאלות הנוגעות לחלוקת הרכוש במקרה של סיום הקשר, ובכך למנוע סכסוכים משפטיים מורכבים ויקרים בעתיד. הסכמים אלו נחתמים לרוב כאשר מערכת היחסים נמצאת …
הסכם ממון הנו הסכם אותו עורכים בני זוג אשר ברצונם להסדיר את הפן הכספי ביחסיהם וכן נושאים נוספים הקשורים לחיי המשפחה. מטרתו של הסכם הממון הוא למנוע מחלוקות עתידיות בנושאים אלה בין בני הזוג, הן במהלך חייהם המשותפים והן במקרה של סיום החיים המשותפים. מי עורך הסכמי ממון? לרוב, הסכמי …
סעיף 8 לחוק הירושה קובע כי בני זוג רשאים לערוך צוואות מתוך הסתמכות של בן הזוג האחד על צוואת בן הזוג האחר. צוואה מסוג זה נקראת "צוואה הדדית", כאשר שני בני הזוג עורכים צוואה דומה, במסגרתה כל אחד מבני הזוג מצווה את רכושו לאחר מותו לבן הזוג השני. לרוב, מצווים …
רכישת דירה מקבלן הינה רכישת דירה חדשה, לרוב מדובר ברכישת דירה שבנייתה טרם הסתיימה. בעת רכישת דירה מקבלן ניצבים בפני הרוכש אתגרים וקשיים שלא קיימים בעת רכישת דירת יד שניה. בניגוד לרכישת דירת יד שניה, במהלכה לרוב הצדדים אינם חותמים על זיכרון דברים, ברכישת דירה חדשה מקבלן נהוג להחתים את …
מס רכישה ברכישת דירה מהווה את אחת ההוצאות הגדולות ברכישתה, ועל כן יש לבחון האם מתקיימים תנאים לקבלת פטור ממס רכישה, ובמיוחד לאור מדרגות מס הרכישה המעודכנות לשנת 2026 לצורך חישוב מס רכישה בשיעור מופחת. חוק מיסוי מקרקעין קובע כי רוכש זכות במקרקעין חייב במס רכישה בשיעור משווי הרכישה וכן …
